Maison moderne de 10 millions de dollars Cow Hollow sous contrat

Acheté discrètement pour 9,75 millions de dollars en mars 2015, soit près de 23% de plus que ce que la maison avait récupéré en 2012, malgré la "prise à court terme" et qu'elle ait été "utilisée" entre, la maison moderne de Cow Hollow au 2555 Union Street est revenue sur le marché au prix de 14,2 millions de dollars en octobre 2020, une vente qui aurait représenté une appréciation totale de 45,6% de 2015 à 2020, juste légèrement au-dessus de l'augmentation de 39% de l'indice Case-Shiller largement erroné pour "San Francisco" sur la même période de temps.

Vidé et remodelé par Sheinholtz Associates dans les années 1990, puis reconstruit en béton, acier, aluminium et verre par Stanley Saitowitz/Natoma Architects en 2006, le 2555 Union Street mesure environ 6 000 pieds carrés sur quatre étages, avec une cuisine Bulthaup en acier inoxydable au cœur de la maison, qui s'ouvre sur la salle à manger, la salle familiale et la terrasse à l'arrière.

N'ayant pas réussi à vendre en 2020, 2555 Union a été remis en vente pour 12,6 millions de dollars en octobre 2021, puis à nouveau pour 12,3 millions de dollars l'année dernière, puis à nouveau pour 10,2 millions de dollars le mois dernier, une vente à laquelle serait désormais considérée comme "à demander " et sans aucune réduction, selon toutes les statistiques de l'industrie et les rapports agrégés.

Une vente « à la demande » représenterait également une appréciation nette de seulement 4,6 % pour la maison haut de gamme depuis le premier trimestre de 2015, tandis que l'indice Case-Shiller pour « San Francisco », qui a déjà chuté de près de 20 % au cours des dernières années. dix mois, est "toujours en hausse de 58 % !" sur la même période de temps.

Si vous pensez connaître le marché des maisons haut de gamme dans les quartiers établis de San Francisco, c'est le moment de le dire.

Zéro pour cent de chance que cela se soit vendu pour plus de 10 millions de dollars.

détails de conception très 2000..

La cuisine me rappelle le petit-déjeuner buffet United Club à Chicago.

Il s'agit d'une maison trophée qui attire les milliardaires dont beaucoup paient tout en espèces et sont quelque peu à l'abri des taux d'intérêt hypothécaires. La Bay Area a la deuxième plus grande concentration de milliardaires aux États-Unis après le métro de New York. Nous traversons actuellement une période difficile avec des récits médiatiques négatifs, mais la ville vient d'annoncer un programme de subventions appelé "Vacant to Vibrant" pour aider les locataires de détail, les organisations artistiques et les propriétaires d'immeubles commerciaux à activer les espaces vacants du centre-ville. Nous avons beaucoup d'esprits créatifs ici pour raviver la fierté civique. Ma famille a déménagé ici avec nos cœurs et non nos têtes de New York en 1996, sachant très bien à quel point c'est cher ici, mais vous obtenez un gros retour sur votre argent en termes de réseautage, d'opportunités, de culture, de commerce et de créativité.

Une excellente façon d'"activer les espaces vacants du centre-ville" serait de faire ce qui se fait lorsque les loyers augmentent : découvrez ce que "le marché supportera, puis baissez le loyer jusqu'à ce qu'un locataire soit trouvé".

AFA culture : la Bay Area se résume désormais à 3 équipes sportives. Combien y en a-t-il à NY ? LA? Chicago? L'importance culturelle de la région de la baie / SF diminue rapidement.

De combien d'équipes sportives une région a-t-elle besoin pour conserver son importance culturelle ? 😂

Niners, Giants, Warriors, Sharks, Earthquakes. Il en reste déjà deux ?

Si vous allez inclure des sports en dehors du Big 3, alors mon point est encore plus prouvé.

Si vous ne pensez pas que le football ou le hockey sont des sports majeurs, cela en dit long sur la façon dont vous êtes en contact. Il est temps de mettre à jour vos références culturelles.

Quelle absurdité.

La « signification culturelle » de LA a-t-elle été réduite alors qu'elle n'avait aucune équipe de la NFL pendant 20 ans ?

LA a eu des équipes de baseball et de basket-ball de classe mondiale pendant des décennies (plus de titres et de championnats que toutes les équipes de la Bay Area). Et auparavant domicile des Raiders, que la baie a également perdus. Et maintenant 2 équipes de la NFL, dont une qui a remporté un Super Bowl l'année dernière.

Les Dodgers sont de classe mondiale dans une saison raccourcie par Covid. Sinon, vous regardez 1988. . . Les A d'Oakland ont le même nombre de championnats depuis lors. . .

Vous parlez de décennies à Los Angeles et pourtant vous manquez (ou refusez de créditer) qu'au cours des 13 dernières années sans les As et les Raiders, les Giants ont remporté 3 World Series, les Warriors ont remporté 4 championnats NBA et les 49ers ont été à 2 Super Bowls.

Boston n'a "que" trois équipes sportives majeures (dont une dans les banlieues, comme les 49ers), et c'est une ville de classe mondiale.

En fait, personnellement, je me fiche de savoir si une ville a des sports de ligue majeure, quand je regarde l'attrait général et l'habitabilité de cette ville.

Quelle culture ont SF et Bay Area que LA n'a pas 10 fois plus, avec un temps bien meilleur ? Et un aéroport international qui peut réellement se déplacer sans escale.

LA et SF sont des endroits différents. Ni meilleurs ni pires les uns que les autres, mais ils sont très différents. Si vous aimez LA, vous n'aimerez peut-être pas SF, et vice versa.

Les milliardaires sont entièrement à l'abri des taux d'intérêt hypothécaires sur leurs propriétés personnelles inférieures à 10 millions de dollars, mais pas du tout à l'abri des taux d'intérêt en général (y compris de l'impact plus large que la hausse des taux d'intérêt a sur la valeur des actifs en général). J'adore SF, mais cela ne signifie pas que toutes ces propriétés valent ce qu'elles valaient au plus fort d'une bulle d'actifs.

Je vais peut-être me tromper complètement, mais j'en doute. Au coin de la rue, 2611 Filbert est remis en vente pour 5% de plus qu'il ne s'est vendu après une guerre d'enchères l'automne dernier… peut-être qu'ils "connaissent" mieux le marché (ou peut-être qu'ils ne veulent tout simplement pas perdre d'argent après avoir payé des frais de courtage … après tout, je veux aussi un poney).

La seule personne qui penserait que c'était une "maison de trophée" pour un milliardaire est quelqu'un qui n'a jamais vu une maison de trophée pour un milliardaire.

Hey SS, que voulez-vous dire par le commentaire "Si vous pensez connaître le marché des maisons haut de gamme dans les quartiers établis de San Francisco, c'est le moment de le dire". Comme dites-vous que le lecteur devrait entrer en contact avec les personnes impliquées ? Je sais que vous l'avez posté à différents moments où les gens se sont rincés sur le marché, mais je n'ai jamais vu cette expression utilisée comme ça ailleurs et je ne comprends toujours pas vraiment ce que cela signifie.

Je suis presque sûr que cela signifie "Veuillez proposer votre estimation du prix auquel cette maison est sur le point de se vendre."

Jerry : cela signifie que les lecteurs qui pensent savoir à quel prix la propriété en question devrait être vendue devraient publier un commentaire dans le fil de discussion pour nous dire quel est, selon eux, le prix de vente, avant que le prix de clôture réel ne soit divulgué.

J'ai parlé à la fois à des courtiers du centre-ville et à des propriétaires d'immeubles qui ont des espaces vacants qu'ils essaient de combler… pour un loyer nul… et ils ne parviennent toujours pas à attirer un utilisateur désirable. C'est un mythe que tout ce que vous avez à faire est de baisser le loyer et l'espace commercial vacant se remplira.

Un autre locataire de détail, Anthropologie, renfloue de Union Square. Tous ces milliardaires de SF ne peuvent pas garder les portes ouvertes.

Eh bien, je suis sûr que tout le monde aimerait entendre ce que les courtiers du centre-ville et les propriétaires d'immeubles qui ont des espaces vacants à combler conviendraient d'être "un utilisateur souhaitable" avant de convenir que la baisse du loyer ne fonctionne pas.

Si ce que vous dites est vrai et que les courtiers du centre-ville et les propriétaires d'immeubles auxquels vous avez parlé ont raison, alors la Ville n'aurait pas besoin de dépenser les « environ 700 000 $ » qui ont été alloués pour faire fonctionner le programme de subventions qui vient d'être annoncé. appelé "Vacant to Vibrant" mentionné plus tôt dans ce fil de discussion par Robert Heller au cours de la même période. La Ville prévoit un déficit de 728 millions de dollars au cours des deux prochains exercices, en grande partie en raison de la baisse des taxes foncières, commerciales et immobilières.

"Eh bien, je suis sûr que tout le monde aimerait entendre ce que les courtiers du centre-ville et les propriétaires d'immeubles qui ont des espaces vacants à combler conviendraient d'être" un utilisateur souhaitable "avant de convenir que la baisse du loyer ne fonctionne pas."

Le propriétaire cherche une multinationale de 1 milliard de dollars et plus pour occuper gratuitement des millions de pieds carrés d'espace de bureau vacant (hors triple net). Les commerçants locaux, les artisans et les utilisations du PDR n'ont pas besoin de s'appliquer.

Très simple… un usager désirable est quelqu'un qui gardera les portes ouvertes aux heures normales d'ouverture, aura une activité au rez-de-chaussée (pas un bureau, pas une banque), qui animera la rue, aura des vitrines attrayantes ou intéressantes, qui sera considéré comme une ressource à utiliser par les locataires potentiels de bureaux à l'étage supérieur, et est complémentaire à d'autres utilisations dans le quartier.

En d'autres termes, souhaitable pour un courtier et un propriétaire d'immeuble est exactement la même chose qui est souhaitable pour d'autres entreprises et propriétés en difficulté dans le quartier et les citoyens qui utiliseraient ces entreprises et propriétés.

Si vous achetez cette maison, assurez-vous de prévoir un membre du personnel de maison à temps plein juste pour garder tout cet acier inoxydable poli et sans empreintes digitales. Cela ressemble à un travail sans fin, un peu comme peindre le Golden Gate Bridge. Au moment où vous avez terminé à une extrémité, vous devez recommencer à l'autre.

MISE À JOUR:10 millions de dollars d'échanges de maisons à Cow Hollow pour moins cher

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