Bone Hollow Studio conçoit des maisons modernes dans la vallée de l'Hudson

Ceci est un carrousel. Utilisez les boutons Suivant et Précédent pour naviguer

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Owl's Nest, une maison de quatre chambres développée par Bone Hollow Studio à Accord, s'est vendue pour un peu plus de 2 millions de dollars dans les 24 heures suivant sa mise sur le marché.

Un dimanche après-midi récent, des dizaines de personnes se sont rassemblées à Accord pour découvrir la dernière maison de la ville de Bone Hollow Studio, une société de développement appartenant à une femme de la vallée de l'Hudson. C'était une prévente entre amis et en famille où les invités ont grignoté des hors-d'œuvre, y compris des pommes de terre au caviar, et ont bu du vin dans leurs chaussettes sur un parquet en chêne immaculé de 5 pouces. Un vacarme festif a rempli la grande grande salle sous un plafond voûté de 20 pieds et devant un feu ouvert rugissant.

La maison de quatre chambres et de 3282 pieds carrés a des boiseries et des poutres sur mesure récoltées sur la propriété et un nom: Owl's Nest. C'est l'une des quatre maisons de Bone Hollow Road créées par Erika Brown, la femme derrière Bone Hollow Studio, en partenariat avec le constructeur local Hudson Valley Homes and Renovation.

L'expérience de Brown est dans la publicité, pas dans le développement immobilier, ce qui s'est avéré utile pour cette entreprise : Hudson Valley Homes construit ; elle planifie, budgétise et stylise.

"La partie gestion de projet est ce avec quoi je suis super à l'aise", a déclaré Brown, appuyé contre un mur récemment peint dans un couloir à l'étage alors que des invités, y compris le père des constructeurs ("il leur a appris tout ce qu'ils savent !), Passaient devant elle, Les meubles, y compris des antiquités de Ron Sharkey à Stone Ridge, n'étaient pas inclus dans le prix de vente mais pouvaient être achetés moyennant des frais supplémentaires.

Une journée portes ouvertes des courtiers était prévue quelques jours plus tard pour aider à vendre la maison moderne. Mais lundi matin, moins de 24 heures après la réunion de prévente, il y avait déjà une offre acceptée sur la propriété, une surprise – même si la dernière maison de Bone Hollow Studio s'est également vendue immédiatement, en mai dernier.

"Ce que j'ai pensé et dit à mes clients, c'est que je pense que le marché se normalise", a déclaré Laurel Sweeney de Berkshire Hathaway HomeServices Nutshell Realty, qui représente Owl's Nest. Sweeney a également vendu à Brown sa maison, qui se trouve également sur Bone Hollow – "une jolie route de campagne", a-t-elle déclaré.

Mais après le redressement rapide de Owl's Nest, Sweeney repensait son évaluation du marché. "C'est complètement lié au manque d'inventaire. Dans un marché normal dans le comté d'Ulster, nous avons en moyenne 650 maisons à vendre. En ce moment, nous en avons 271, certaines sous contrat, et c'est dans toutes les gammes de prix. Pouvez-vous le croire ? Ils vont de 70 000 $ à 4,995 millions de dollars.

Dans un marché d'acheteurs, Sweeney - qui vend des biens immobiliers localement depuis plus de 20 ans - note qu'il y a eu jusqu'à 1 100 maisons sur le marché à la fois. "Cela influence le comportement des acheteurs. Cela, associé à la stabilisation des taux d'intérêt, est ce qui fait de ce marché ce qu'il est actuellement", a-t-elle déclaré.

Brown est un maître de la fine ligne entre le luxe et l'habitable. Elle a grandi en Allemagne et dans le Midwest américain et a vécu partout avant de s'installer dans la vallée de l'Hudson.

"Je n'ai jamais eu de réaction viscérale aussi forte que lorsque je suis arrivée ici. Les gens, l'énergie, c'est vraiment spécial pour moi", a-t-elle déclaré. Elle a donc fait ses devoirs, acheté environ 18 acres sur sa propre route, engagé son propre constructeur de confiance et suivi le processus de lotissement.

Les femmes développeurs comme Brown sont rares. Selon une analyse de la démographie des promoteurs immobiliers aux États-Unis par Zippia, une société de conseil en carrière, seuls 33,1 % des promoteurs immobiliers aux États-Unis sont des femmes. Localement, le nombre est plus petit. Sweeney a dit qu'il y en avait au plus trois. "Il y a des femmes architectes et designers. Des développeurs ? On pouvait les compter sur une main", a-t-elle déclaré.

Travailler littéralement dans sa propre arrière-cour influence le travail de Brown. "Nous avons un zonage de trois acres mais à dessein, nous voulions les avoir un peu plus grands, mais aussi pas si grands qu'ils pourraient être divisés à nouveau. J'aurais pu faire plus de maisons, mais c'est mon quartier. Je ne voulais pas mettre six ou sept maisons ici », a-t-elle dit.

Owl's Nest se trouve sur 5,2 acres. Le grand bâtiment est volontairement en retrait de la route. Par temps chaud, lorsque les arbres sont pleins de feuilles, Brown dit que vous ne pouvez pas le voir de la rue.

Pour les acheteurs potentiels tristes d'avoir raté Owl's Nest, le prochain projet de Bone Hollow Studio devrait être prêt d'ici juin. Brown travaille sur un à la fois. Ce ne sera pas le même, cependant; chacun est unique, jusqu'à la taille et la configuration. Il existe certaines similitudes en termes de choix de conception – la palette neutre préférée de Brown et un penchant pour les détails qui rendent le confort moderne, mais Bone Hollow Studio ne produit pas de maisons à l'emporte-pièce. "Chaque maison est complètement différente. Chaque propriété a guidé ce que nous allons faire", a déclaré Brown.

En plus des quatre maisons de Bone Hollow Road, un cinquième projet est en cours pour Lapla Road à Marbletown, à proximité. Et il y en aura d'autres à l'avenir. Brown aime être un développeur local. "Je vais continuer. Ça marche bien."