Sur la maison : pourquoi les acheteurs devraient essayer les maisons mal-aimées

Mon conseil est de regarder au-delà des maisons prêtes à emménager qui dégagent un attrait extérieur.

La triste vérité est que le pays est en proie à une grave pénurie de logements. Tout le monde veut des maisons clés en main bien situées dont le prix est abordable, mais il n'y a pas assez de ces propriétés de licorne pour tout le monde. La concurrence pour eux devrait rester féroce. Cela va maintenir les prix élevés et beaucoup de ces demeures hors de portée pour de nombreux premiers acheteurs.

Si vous avez un budget plus modeste, vous voudrez peut-être donner un autre regard à ces maisons négligées et mal aimées qui languissent sur des sites comme Realtor.com®. Vous connaissez ceux. Les maisons avec un plan d'étage maladroit, les réparateurs, celles des rues animées et celles qui n'ont pas l'air d'avoir été rénovées au cours de ce siècle. Je parle des maisons pas si jolies qui sont sur le marché depuis des mois.

Certaines de ces propriétés pourraient n'avoir besoin que d'une couche de peinture et de légères rénovations pour devenir la maison de vos rêves.

Et si ces résidences sont sur le marché depuis un certain temps, vous pourrez peut-être négocier des économies importantes. Si les vendeurs n'ont reçu aucune offre, ils pourraient être disposés à des réductions de prix ou à des rachats de taux hypothécaires (ce qui peut réduire les versements hypothécaires d'un acheteur pendant les premières années d'accession à la propriété), ou même à une aide aux frais de clôture.

À l'heure actuelle, avec des taux d'intérêt hypothécaires légèrement inférieurs à 7 % et une inflation élevée, chaque petite réduction des coûts peut aider.

Alors pouvez-vous regarder sous la surface et voir le potentiel de cette propriété ? La maison est-elle située dans la région où vous espérez vivre? Ses problèmes sont-ils superficiels et faciles à résoudre ?

Je vous conseille cependant de faire inspecter la maison avant de vous engager dans une vente. C'est une chose de vouloir remplacer les vieux tapis par un plancher de bois franc et une autre s'il y a des fissures dans les fondations ou un toit qui doit être remplacé. Les problèmes structurels et mécaniques dans une vieille maison peuvent être extrêmement coûteux à résoudre, surtout si le vendeur ne couvre pas ou ne contribue pas à ces coûts.

Vous voudrez peut-être aussi vous demander si vous serez en mesure de revendre la maison lorsque vous serez prêt à passer à autre chose. Si l'emplacement est moins souhaitable, comme être sur une autoroute, ou si vous ne pouvez pas faire grand-chose pour améliorer l'attrait du trottoir, c'est quelque chose à considérer. Vous trouverez peut-être que la remise que vous recevez sur la maison en vaut la peine.

Lorsque je cherchais une maison en 2021, il y en avait une dans le quartier où je voulais habiter. Mieux encore, la maison de cinq chambres située dans une impasse était cotée à un prix très attractif. Il y avait juste un gros problème : c'était hideux.

La maison ressemblait à une ancienne coloniale classique qui avait subi deux ajouts mal conçus à chaque extrémité, lui donnant l'apparence d'un mastic étiré. Les fenêtres ne s'alignaient pas et certains volets manquaient ; le pire de tout, la maison d'origine avait un toit en pente tandis que les ajouts à livres avaient des toits plats.

Les photos intérieures sur Realtor.com n'étaient pas meilleures. Une moquette criarde recouvrait la maison, qui semblait n'avoir pas été rénovée de mon vivant. La cuisine était essentiellement une capsule temporelle.

J'ai fini par acheter une maison dans le même quartier que cette maison, à un prix plus élevé pour moins de pieds carrés. Cette demeure est restée sur le marché pendant plus d'un an et a subi une réduction de prix significative au plus fort de la frénésie d'achat de la pandémie de COVID-19 avant qu'un couple de l'extérieur de la ville ne la rachète. Ils cherchaient depuis un certain temps et avaient besoin de chambres supplémentaires et d'espace pour leur famille grandissante.

Il y a un acheteur pour chaque maison, au juste prix.

Essayez donc d'être ouvert d'esprit lorsque vous faites défiler les listes de maisons. Donnez une chance aux maisons mal aimées. Un peu de peinture fraîche, un plug-in parfumé qui mange des odeurs et un peu d'huile de coude pourraient faire toute la différence.

Clare Trapasso est la rédactrice exécutive des actualités de Realtor.com, où elle écrit et édite des actualités et des reportages sur les données. Elle a précédemment écrit pour une publication du Financial Times, le New York Daily News et l'Associated Press. Elle a également enseigné des cours de journalisme dans plusieurs collèges de New York. Envoyez un courriel à [email protected] ou suivez @claretrap sur Twitter.

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