Faire complète le plus grand mixte

Situé au 80 Charlotte Street à Fitzrovia à Londres, le programme comprend des logements sociaux, un nouveau jardin public et un espace commercial.

Un bloc adjacent de nouveaux appartements se trouve au-dessus de deux étages de bureaux à Asta House.

Le site insulaire du projet à Charlotte Street a été construit à l'origine comme siège d'un bureau de poste des années 1960 et était auparavant occupé par Saatchi & Saatchi. Ce bloc principal mesure 90 m² et a été combiné en un seul bâtiment, son tissu existant cousu dans des éléments de nouvelle construction.

La variation des traitements de façade, des retraits et des terrasses fragmente le bloc à l'extérieur tout en conservant de grands plans d'étage flexibles.

Les noyaux des bâtiments existants ont été déplacés au centre du plan de sorte que trois atriums se trouvent dans chaque coin, apportant lumière et ventilation.

Les vues sur ces puits de lumière et les baies vitrées encadrées soulignant l'emplacement des atriums sont inspirées par l'échelle des maisons de ville environnantes.

Trois étages plus haut que l'original, le nouveau bâtiment compte 10 étages avec des niveaux de retrait aidant à réduire la masse et offrant des terrasses avec vue sur les environs et vers la Tamise.

Mélangeant l'ancien avec le nouveau, le béton de volet roulant sur mesure enveloppe la moitié du bloc, encadrant les fenêtres, qui ont de profondes révélations. La brique rouge et jaune sur Whitfield Street est complétée par une brique Petersen gris foncé de format long donnant sur Chitty Street et Charlotte Street, avec un portique sculptural en acier patiné marquant l'entrée principale.

À l'intérieur, les atriums ont du béton apparent avec un sol en béton noir dans les zones d'entrée. Le plancher en bois de chêne danois borde la réception, tandis qu'une charpente en acier exposée est exprimée partout.

En plus de conserver les importantes façades existantes, le bâtiment est entièrement électrique, utilisant des sources d'électricité renouvelables. Les atriums recyclent également l'air frais, qui peut être combiné avec des fenêtres extérieures ouvrantes pour une stratégie en mode mixte.

La partie sud-est du bâtiment, délimitée par Chitty Street et Whitfield Street, accueille 19 maisons privées en location, connues sous le nom de Charlotte Apartments, avec un café en contrebas s'ouvrant sur Poets' Park, un nouvel espace public de 240 m2.

En 2011, le maire de Londres de l'époque, Boris Johnson, a annulé la décision du conseil de Camden de bloquer le projet de réaménagement. Cela est venu après que le comité de planification de l'arrondissement a rejeté le projet, affirmant qu'il s'agissait d'un « surdéveloppement » du site et manquait de logements abordables et d'espaces ouverts.

Cependant, Johnson a repris la demande en juin et a approuvé le projet, affirmant que le programme était "vital pour la prospérité de cette partie de la capitale et pour l'économie de Londres au sens large".

L'espace de bureau maintenant achevé a déjà été loué comme siège de Boston Consulting Group et d'Arup, qui est également l'ingénieur du projet. À proximité, Asta House comprend également 1 020 m2 de lieu de travail rénové, qui abrite la société d'ingénierie Elliott Wood.

Ce projet fait suite au bâtiment Brunel de Fletcher Priest, également pour Derwent, achevé en 2019.

Les projets à venir de Derwent comprennent un important immeuble de bureaux à Brixton pour lequel Carmody Groarke a été nommé.

Make travaille avec Derwent au 80 Charlotte Street depuis plus d'une décennie, et bien que l'économie ait changé et que les directives pour les bureaux aient changé, le projet est resté pertinent, avec des espaces sociaux fantastiques, une option pour la ventilation en mode mixte et une stratégie d'énergie verte. Le concept de design du 80 Charlotte Street est une réponse intrinsèquement urbaine à son contexte Fitzrovia, tant en termes d'échelle que de caractère. La décomposition de la volumétrie du nouveau bloc y parvient, tout comme les espaces en retrait, tels que l'entrée principale et le jardin de poche, qui sont également importants dans la manière dont le projet répond à l'identité du secteur et du paysage de rue environnant.

Le 80 Charlotte Street s'inspire du modernisme britannique tardif, avec une structure en acier apparente et des matériaux autofinis. Dans l'ensemble, il y a une vraie honnêteté dans l'expression structurelle : la charpente en acier et la dalle de plancher en béton sont visibles partout.

Le bâtiment est finement ciselé. Par exemple, des soffites de béton apparentes ont été coulées par extrusion sur des coffrages en acier, donnant un éclat aux panneaux finis. Le revêtement extérieur en béton des panneaux de volet a été coulé contre des moules en caoutchouc produits à partir de coffrages en bois, avec une finition à grain de bois relativement lisse, choisie pour minimiser l'accumulation de saleté et réduire les taches. Les briques danoises au format long de Petersen ont été posées à la main sur place pour éviter les joints de panneaux exprimés et pour célébrer leur qualité artisanale. Le portique d'entrée en acier patiné a été fabriqué en Italie avec un minimum de joints.

La structure en béton et en acier du bâtiment est rehaussée par l'ajout d'éléments de finition spéciaux - des sièges en cuir sur mesure à la réception, des sièges et des cabanons en bois sur les terrasses et des dessus de bar en laiton au café au rez-de-chaussée. Les ascenseurs ont trois couches de treillis en acier inoxydable sur les panneaux muraux et un éclairage de faible niveau. De cette façon, les espaces sociaux se sentent distincts et spéciaux, et cela se poursuit avec un éclairage caractéristique et des niveaux d'éclairage variables, rappelant davantage l'hospitalité que les espaces de bureaux commerciaux.Jason McColl, architecte principal, Make

C'était en 2007 lorsque, grâce à notre fusion avec London Merchant Securities, nous avons acquis leur important portefeuille dans le centre de Londres, qui comprenait le site insulaire au 80 Charlotte Street Fitzrovia. Alors maison de Saatchi & Saatchi, les bâtiments étaient fatigués et présentaient une série de problèmes, notamment des plafonds bas. Cependant, ce site de 1,4 acre offrait une opportunité incroyable pour un projet unique à usage mixte au cœur du West End.

Compte tenu de l'ampleur et de la complexité du projet et de notre participation de longue date à Fitzrovia, nous avons impliqué très tôt les principales parties prenantes, les groupes communautaires et les individus. Nous avons également mis en place un programme d'engagement communautaire pour soutenir les initiatives locales, que nous continuons à soutenir pour la plupart grâce à notre Fonds communautaire.

Modèle

Après un important travail de conception avec Make, des opportunités ont été explorées pour conserver une partie des bâtiments existants tout en réaménageant les principaux éléments, ce qui permettrait de réaliser pleinement les opportunités de ce site. Pour décomposer la masse du bâtiment, sous la direction de Make et en utilisant la brique Petersen Tegl fabriquée à la main, chaque traitement d'élévation offre une différenciation, répondant de manière moderne à l'héritage des propriétés fragmentées de Fitzrovia et à leur "patchwork" de bâtiments assis côte à côte. . Notre concentration sur les matériaux et l'artisanat se poursuit en interne - du portail d'entrée en acier Cor-ten au revêtement en cuir spécialisé de Bill Amberg. Le fait que nous ayons préloué l'immeuble à deux occupants majeurs, Arup et Boston Consulting Group, témoigne de la valeur de notre investissement dans la conception et les détails à tous les niveaux.

Pour améliorer encore l'agrément des occupants et des habitants, un parc de poche occupe le côté sud, inspiré du Paley Park à New York et mettant en vedette l'élégante sculpture Choreographic Form d'Hugo Dalton. Cela offre un sanctuaire bienvenu dans ce que nous espérons redeviendra bientôt un quartier animé du centre de Londres.Simon Silver, directeur, Derwent London

Commencez sur placejuillet 2015Achèvement2021Surface de plancher intérieure brute29 800 m2 (bureau), 4 200 m2 (résidentiel)Forme de contratConcevoir et construireCoût de constructionnon dévoiléArchitecteFaireConception détaillée et livraisonArney Fender KatsalidisClientDerwent LondresIngénieur en structureArupConsultant S&EArupQSAecomConsultant paysagistePaul GazerwitzConsultant acoustiqueClarke SaundersChef de projetAvison JeuneCoordinatrice CDMJackson Cole et Multiplex CDMInspecteur en bâtiment agrééBRCSContractant principalMultiplexLogiciel de CAO utiliséRevit

Production d'énergie sur site2,4 %Consommation annuelle d'eau de ville5,9 m³ par personneÉtanchéité à 50 Pa3m³/h.m2Charge de chauffage et d'eau chaude4,95 kWh/m²/anValeur U totale pondérée en fonction de la surface pour la façade1,32 W/m²KDurée de vie des systèmes25 ansDurée de vie de la conception du bâtiment60 ansCarbone incorporé/à vie entière1 562 kgCO2eq/m²AnnuelÉmissions de CO2 (chiffres régulés et non régulés TM54)25 kgCO2/m²/an

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Mots clésArup Derwent Fitzrovia Make