Comment résoudre les conflits de jardin communs avec les voisins

Il n'y a rien de pire que des voisins bruyants qui ignorent les appels à baisser le volume ou qu'un voisin bloque la lumière du soleil d'un jardin suite à des projets d'agrandissement de sa maison. Dans certains cas, ces problèmes peuvent être résolus en ayant une conversation polie, mais certaines personnes peuvent devenir agressives ou grossières lorsqu'elles sont confrontées. Si tel est le cas, Matthew Cotton, avocat et spécialiste du règlement des différends chez Hedges Law, a expliqué comment les ménages peuvent résoudre ces conflits de voisinage.

Lorsque vous essayez de vous détendre à la maison, cela peut devenir impossible pour ceux qui ont des voisins cauchemardesques, surtout lorsqu'ils sont bruyants.

Selon Matthew, environ la moitié de tous les conflits de voisinage sont liés au bruit. Il a recommandé que si les ménages rencontrent des difficultés avec des voisins bruyants, essayez d'abord de leur parler du problème ou de leur écrire une lettre leur demandant d'arrêter le bruit.

Cependant, si cette approche échoue, l'expert a conseillé : "Contactez votre conseil local pour obtenir un avis de réduction du bruit ou cherchez à demander une injonction et/ou une indemnisation auprès des tribunaux." Les Britanniques peuvent savoir quel est leur conseil local en utilisant l'outil de vérification des autorités locales du gov.uk.

Les allées partagées ou autres voies d'accès peuvent être à l'origine de nombreux conflits de voisinage, et elles causent souvent une nuisance quotidienne pour les personnes impliquées. Heureusement, Matthew a partagé comment cela peut être résolu.

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Il a expliqué : "Si vous êtes propriétaire du terrain sur lequel une servitude -" un droit exercé sur un terrain ou une propriété au profit d'autrui "- existe, vous ne pouvez pas interférer avec ce droit de passage, par exemple en installant une porte avec pas de clé. Mais si vous bénéficiez d'un droit d'accès à votre bien qui est bloqué, vous pourrez demander une injonction et/ou une indemnisation en justice."

Pour pouvoir intenter une action en justice contre la personne à l'origine du désagrément, le blocage doit constituer une ingérence substantielle.

La propriété d'une clôture est "l'une des questions les plus courantes dans les conflits de voisinage", a affirmé l'expert. Il a déclaré : "Il est très important de se rappeler qu'il y a une différence entre la propriété de la clôture (c'est-à-dire à qui elle appartient) et l'obligation de l'entretenir (c'est-à-dire qui doit la réparer ou la remplacer).

"La réponse se trouve souvent dans les titres de propriété des propriétés concernées." Cependant, il convient également de garder à l'esprit que la clôture peut ne pas être dans la même position que la limite légale - ce qui est "un tout autre problème".

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Les propriétaires de terres sont autorisés à tailler les branches qui dépassent de leur propriété jusqu'à la ligne de démarcation. Cependant, avant de faire cela, Matthew a exhorté les jardiniers à parler à leur voisin de leurs intentions - surtout s'il peut y avoir une question sur l'endroit où la limite existe.

Il a averti: "Élaguer ou couper les branches de l'arbre ou de la plante d'une autre personne, ce qui cause alors des dommages, pourrait entraîner une réclamation coûteuse pour dommages matériels.

"De plus, techniquement parlant, vous devriez offrir les branches taillées au propriétaire de l'arbre une fois coupées (et ne pas les jeter par-dessus la clôture)."

La renouée du Japon peut conduire à un "champ de mines de problèmes juridiques", mais la "chose importante à retenir" est de ne pas déranger la plante car la faire se propager dans la nature est "une infraction pénale".

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Matthew a expliqué : « Il existe de nombreuses actions civiles qui peuvent résulter de la renouée du Japon, y compris des propriétaires fonciers qui demandent une injonction pour son enlèvement, une compensation pour la réduction de valeur des propriétés qui sont impactées.

"Les personnes touchées par l'infestation devraient demander immédiatement conseil à un spécialiste sur les mesures à prendre pour l'éradiquer, puis elles devraient parler à un avocat spécialisé dans les litiges des problèmes qui en découlent."

Les préoccupations concernant les poubelles nécessitent souvent d'impliquer la santé environnementale pour évaluer la gravité du problème. Si l'odeur d'une propriété voisine cause une nuisance, l'expert a déclaré qu'il était préférable de parler au conseil local ou à un avocat spécialisé dans les litiges pour résoudre le problème.

Il a déclaré: "Cela peut nécessiter une injonction soit pour empêcher votre voisin d'agir d'une manière particulière, soit pour lui ordonner de prendre des mesures correctives."

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Pour ceux qui cherchent à agrandir leur maison, à aménager un loft ou à utiliser le jardin pour construire un cabanon, un garage ou une dépendance, cela pourrait affecter le "droit à la lumière" d'un voisin, c'est-à-dire la quantité de lumière qu'il reçoit.

Matthew a expliqué: "Un droit à la lumière empêche la personne qui souhaite construire de réduire la quantité ou le passage de la lumière vers la fenêtre ou l'ouverture d'une autre personne."

"Juridiquement, le droit à la lumière est défini comme suit :" si la lumière du jour traverse un terrain et atteint une fenêtre ou une autre ouverture d'un bâtiment situé sur un autre terrain, le propriétaire du terrain sur lequel se trouve le bâtiment peut éventuellement acquérir un droit à la lumière. C'est un droit d'empêcher le propriétaire du premier terrain de réduire la quantité ou le passage de la lumière vers cette fenêtre ou cette ouverture ».

"Un droit à la lumière peut être une cause importante de conflits et doit être respecté car l'ingérence dans ce droit peut amener le voisin ou le propriétaire concerné à demander une injonction et/ou une indemnisation."