Les plus belles bulles immobilières au Canada : mise à jour de février sur la crise immobilière

Les ventes de maisons au Canada ont chuté de 37 % en janvier, par rapport à un an plus tôt, dans un contexte de hausse des stocks. Les prix des maisons ont chuté de 0,5 % en janvier par rapport à décembre, de 12,6 % d'une année sur l'autre et de 17,8 % par rapport au sommet de mars 2022, la 10e baisse d'un mois à l'autre d'affilée, selon l'Indice composite canadien des prix des maisons Index de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).

À 713 700 $ CA, l'indice de référence composite pour tous les types de maisons a maintenant plongé de 167 400 $ CA en 10 mois pour atteindre son plus bas niveau depuis août 2021.

C'est la gueule de bois après la fête ivre provoquée par la frénésie d'impression de billets et la répression des taux d'intérêt de la Banque du Canada. Cela a commencé en mars 2020, a instantanément transformé le cerveau des acheteurs en bouillie et a duré jusqu'en mars 2022, lorsque la hausse des taux de décollage de la BoC a emporté l'alcool.

Au cours de ces 10 mois depuis le décollage, la BdC a maintenant relevé son principal taux directeur de 425 points de base à 4,5 %. Après la réunion de janvier, le gouverneur de la BoC, Tiff Macklem, a déclaré que la BoC ferait une pause pour juger de l'efficacité des hausses de taux et réfléchirait attentivement aux prochaines étapes. Mais avec une inflation toujours à 6,3%, "la question que nous nous posons vraiment est:" En avons-nous fait assez? ", Nous nous arrêtons pour évaluer si nous en avons fait assez", a-t-il déclaré.

La BoC a commencé QT bien avant la Fed et a maintenant perdu 32% de ses actifs totaux (ligne grise). Elle a réduit ses obligations du gouvernement du Canada de 21,5 %. Il s'est débarrassé de presque tous ses autres atouts. Il a commencé à mettre en garde contre la bulle immobilière au printemps 2021 lorsqu'il a commencé à décharger des actifs :

Contrairement aux États-Unis, le marché canadien de l'habitation a traversé la crise financière avec quelques plumes ébouriffées, puis est entré dans l'une des plus grosses bulles immobilières au monde.

En termes de prix des maisons, la baisse de 17,8 % sur 10 mois était de loin la baisse sur 10 mois la plus profonde et la plus rapide des données de l'ACI remontant à 2005. Mais c'est maintenant une véritable crise immobilière en devenir. Les maisons sont réévaluées à grande échelle à partir de sommets ridicules :

Région du Grand Toronto :Le prix de référence composite de l'indice des prix des maisons MLS a diminué de 0,2 % pour le mois pour s'établir à 1,079 million de dollars canadiens :

Grand Vancouver :Le prix de référence composite de l'indice des prix des maisons MLS a chuté de 0,3 % pour le mois à 1,11 million de dollars canadiens :

Métro Hamilton-Burlington :Après avoir chuté de 3,3 % en décembre par rapport à novembre, et d'environ 25 % par rapport au sommet de février 2022, le prix de référence composite de l'indice des prix des maisons MLS a augmenté de 0,8 %, pour atteindre 809 800 $ CA.

Depuis le début de la frénésie d'impression monétaire de la Banque du Canada en mars 2020, l'indice avait grimpé de 70 % en 23 mois. Et jusqu'à présent, au cours de ces 11 mois, les prix des maisons ont chuté plus rapidement (-259 000 $CAN) qu'ils n'avaient grimpé au cours des 11 derniers mois de la montée (+248 300 $CAN).

Victoria:Le prix de référence composite a chuté de 0,7 % pour le mois à 866 700 $CA :

Outaouais :Le prix de référence composite a chuté de 1,1 % pour le mois pour s'établir à 603 900 $ CA – le plus bas depuis février 2021 :

Calgary,Capitale pétrolière du Canada : Le prix de référence composite a augmenté de 0,7 % pour le mois, après sept mois de baisse, pour atteindre 509 900 $CA :

Montréal: Le prix de référence composite est demeuré inchangé pour le mois à 498 000 $CAN :

Halifax-Dartmouth : Ce qui s'est passé était juste fou. De février 2020 au sommet de mai 2022, le prix de référence a grimpé de 81 %, avant de commencer à se détendre.

Le prix de référence composite, après d'énormes plongeons à la fin de l'année dernière, a bondi de 2,1 % en janvier par rapport à décembre, pour atteindre 490 700 $CAN.

Région de Québec: Le prix de référence composite a chuté de 4,2 % pour le mois à 304 800 $CAN :

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