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2 juin 2023|par Erik Torkells

Nouvelles inscriptions dignes de mention….

La maison de feu l'architecte d'intérieur Suzanne Rheinstein au 412 Crocker Sperry Drive (12,3 millions de dollars) à Birnam Wood est un triomphe du style sur l'architecture. Le bâtiment a peu de présence dans la rue (ce qui explique probablement pourquoi la liste a sauté la photo de la façade), et le salon, la salle à manger (convertie en salle de lecture) et la cuisine sont tous un peu trop étroits et alignés comme des cabines. Et pourtant, Rheinstein, « champion de la palette restreinte », en a fait quelque chose de sublime ; les détails sont parfaits. (La salle de coupe à elle seule est une œuvre d'art.) La maison bénéficie également d'un emplacement avec peu de voisins directs et d'une cour arrière qui semble plus grande qu'elle ne l'est.

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L'équipe mari et femme de Cove House avait des os plus intéressants avec lesquels travailler au 18 Calle Alamo (3,625 millions de dollars), conçu par Joseph Plunkett et construit en 1927. Le plan d'étage est étrange par rapport aux normes d'aujourd'hui, ce qui fait partie de ce qui fait il se sent spécial, avec les merveilleuses fioritures architecturales. Et les designers, qui avaient prévu d'y habiter jusqu'à ce qu'une autre opportunité se présente, ont profité de la propriété avec un relooking chaleureusement minimaliste. Cependant, la même mise en garde existe que lorsqu'ils ont payé 1,875 million de dollars en octobre dernier: la maison se heurte à l'allée parallèle à State Street. De plus, une famille - la démo la plus probable pour San Roque - pourrait vouloir une chambre familiale. Peut-être que tout le monde peut s'entasser dans l'adorable maison de jeu….

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La maison de Rheinstein montre ce qui pourrait être fait avec 4662 Via Roblada (6,45 millions de dollars), une maison de 1971 avec des lignes similaires sur un terrain de 1,5 acre dans la boucle Bendita/Roblada de Hope Ranch. PS J'espère le voir à l'ouverture du courtier d'aujourd'hui, après quoi j'aurai plus à dire. MISE À JOUR: Cette partie de Hope Ranch est vraiment un monde à part, et avec le lot de drapeaux, la propriété se sent plus cachée. la maison a besoin d'être rénovée, mais le plan d'étage semblait réalisable, en particulier si vous voulez un complexe, car il y a un appartement attenant et une maison d'hôtes indépendante de deux chambres.

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La maison de 1904 au 218 E. Padre Street (3,75 millions de dollars) a l'air traditionnelle de l'avant, mais une fois que vous avez dépassé le salon et la salle à manger aux proportions gracieuses, vous êtes dans un dédale de pièces loufoques sans but précis. (Beaucoup. De pièces.) Tout doit être refait, y compris l'escalier, qui ressemble plus à un escalier arrière qu'au moment d'élégance dont la maison a besoin. Et à l'étage, c'est plus pareil. Je sais que cela ressemble à des plaintes, mais je pense aussi que la propriété pourrait être une opportunité fantastique - l'Upper East ne deviendra jamais moins désirable - si vous pouvez vous y retrouver.

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Plus que des travaux de surface seront nécessaires au 929 Arbolado Road (2,35 millions de dollars), à moins que vous n'ayez envie d'une chambre principale avec deux salles de bains attenantes aménagées à la manière d'un chemin de fer. Cette vue sur la Riviera est classique, cependant. PS En ce qui concerne le miroir au-dessus des toilettes : d'après mon expérience, les hommes sont mieux servis en regardant vers le bas.

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Et quelques autres qui valent le détour :••• 401 Chapala Street #405 (3,3 millions de dollars) : appartement de deux chambres à coucher au dernier étage à Séville avec terrasse.••• 963 Fellowship Lane (1,899 million de dollars) : deux chambres d'artisan à côté du grand réservoir d'eau d'Alta Mesa.• •• 1260 Northridge Road (3,495 millions de dollars) Changement d'avis bien au-dessus de San Roque : le vendeur a payé 3,2 millions de dollars il y a un an (ci-dessous).

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Tags: 1260 Northridge Road, 18 Calle Alamo, 218 E. Padre Street, 401 Chapala Street, 412 Crocker Sperry Drive, 4662 Via Roblada, 929 Arbolado Road, 963 Fellowship Lane

J'ai passé une grande partie de mon enfance dans la maison Padre dans les années 60 et 70 car nous étions amis avec la famille du vendeur et leurs nombreux enfants. (Le dédale de chambres était bien utilisé). Je ne pense pas avoir jamais été dans le salon, toutes les merveilleuses fêtes se déroulaient dans la pièce lambrissée et se déversaient dans les pièces au-delà. Mes parents et leurs amis ont joué de la musique live et il y avait beaucoup d'espace pour danser. C'est une grande maison originale, j'y étais récemment, et je pouvais encore sentir à quel point elle accueillait les générations de famille et d'amis qui s'y sentaient comme chez eux - elle coule dans son sens et convient vraiment à une grande famille. J'imagine que ce sera le genre de maison où l'acheteur "saura" et aura raison.

Érik. Vous et vos lecteurs apprécierez peut-être cette douce visite de la maison Montecito de Suzanne.https://youtu.be/xN9no7p5vQY

Merci Tammy. J'ai vraiment apprécié cette tournée. Quelle femme gracieuse, chaleureuse et talentueuse. Chanceux nouveau propriétaire!

La liste Calle Alamo est un véritable casse-tête, en particulier avec Paseo Tranquillo sur le marché pour seulement ~ 300 000 $ de plus et offrant tellement plus de valeur à tous les niveaux. Lorsque la maison la plus chère de San Roque offre une meilleure valeur à tous les niveaux, vous avez fait quelque chose de mal avec votre prix.

A chacun le sien. Personnellement, je préférerais payer plus par SF pour Alamo avec des fenêtres à battants en bois, un pedigree historique de Santa Barbara, calacatta violetta, un salon de taille décente et séparé de ma cuisine, etc. Tranquillo est un meilleur emplacement (sur tous points mais praticabilité) mais les finitions semblent très fragiles dans la vraie vie. Fenêtres en vinyle, placards qui semblent à peine finis, carrelage à faible coût, etc. Je n'ai pas encore vu Alamo dans la vraie vie et j'ai hâte de voir comment il se compare aux photos. Mais je parie qu'Alamo vend avant Tranquillo. Ma partie préférée de Tranqillo était la terrasse en bois. J'ai adoré ça, mais absolument rien à l'intérieur ne semblait conçu pour durer. Je ne veux pas dénigrer Tranquillo, mais quand vous le fixez comme ça, vous le demandez en quelque sorte.

Oh wow je n'avais pas réalisé ça pour les finitions sur Tranquillo ! C'est dommage, il devrait y avoir suffisamment de marge pour faire ce genre de choses sur un flip comme ça. Je vous entends sur tous ces points pour Alamo, mais c'est tellement proche de l'État supérieur, pour moi, c'est le vrai facteur décisif. Non pas que je sois réellement sur le marché, alors prenez tout cela avec un énorme grain de sel !

Sentiments mitigés à propos de Calle Alamo. Quelques jolies finitions mais un prix peu aimable pour un quartier familial. Je sais par expérience que l'allée derrière est parcourue par des camions toute la journée et des ivrognes qui pissent dans vos bougainvillées les nuits de week-end. Le chauffage et le refroidissement sont inconnus ? Cette maison a définitivement besoin d'AC.