Kane Realty ajoute des locataires de bureaux à Smoky Hollow à Raleigh

Alors que les taux d'inoccupation des bureaux restent relativement élevés dans le centre-ville de Raleigh, un nouveau développement a attiré un groupe de locataires.

Une partie importante de l'espace de bureau dans Smoky Hollow de Kane Realty a été revendiquée par cinq entreprises. Les nouveaux baux totalisent environ 30 000 pieds carrés combinés dans l'immeuble de bureaux 421 N. Harrington, qui comprend 225 000 pieds carrés louables.

Les nouveaux locataires sont Scalene Design, Slalom Consulting, 2ndF, Brown and Caldwell et BHDP. Les entreprises occuperont des locaux aux troisième, quatrième et cinquième étages du 421 N. Harrington. Les taux de location de l'immeuble étaient pour la dernière fois de 41 $ le pied carré. Lorsqu'on lui a demandé, Kane Realty n'a pas fourni de tarifs mis à jour.

L'avenir de l'espace de bureau reste indéfini car l'essor du travail à distance oblige les entreprises et les développeurs à repenser la façon dont le travail est effectué et l'utilisation de l'espace de bureau. L'impact est évident dans le centre-ville de Raleigh, où aucune nouvelle tour de bureaux n'a été inaugurée en 2022. Le taux d'inoccupation dans le centre-ville de Raleigh pour les bureaux de classe A était de 11,42 % au quatrième trimestre de 2022, selon les données de Triangle Business Journal Space. Au quatrième trimestre de 2019, il était de 4 %.

À Smoky Hollow, le 421 N. Harrington a ouvert ses portes au deuxième trimestre 2021 avec un taux d'occupation de 8 %. À la fin de cette année-là, le taux d'occupation était de 24 %.

Alors que les taux d'inoccupation restent élevés, les bureaux de Raleigh sont confrontés à un avenir changeant

Smoky Hollow est un développement à usage mixte avec deux phases terminées et une en cours. Le projet est un partenariat entre Kane Realty, Williams Realty & Building Company et Lionstone Investments. Une fois terminé, le développement comptera plus de 850 000 pieds carrés de bureaux, 150 000 pieds carrés de commerces de détail et plus de 1 000 appartements.

À ce jour, Kane dit que 98 417 pieds carrés de bureaux ont été loués ainsi que 24 846 pieds carrés de commerces de détail, sans compter l'épicerie Publix de 45 600 pieds carrés qui fait partie du développement.

Scalene Design, une société de conseil en ingénierie structurelle basée à Raleigh, a signé un bail pour 4 429 pieds carrés d'espace. La société louait auparavant environ 2 000 pieds carrés d'espace dans le bâtiment Two Hanover Square (Truist) du centre-ville.

"Nous sommes ravis de l'opportunité de déménager notre bureau à Smoky Hollow. Le bâtiment, son emplacement et les commodités dans et autour du bâtiment sont exceptionnels et seront précieux pour notre capacité à recruter et à fournir un excellent environnement de travail pour notre équipe. ", a déclaré Robert Macia, associé directeur de Scalene Design, dans un communiqué de presse.

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Slalom, une société de conseil en affaires et en technologie basée à Seattle, occupera un espace de 7 847 pieds carrés. L'entreprise opère à l'échelle mondiale, avec une présence dans six pays et 43 marchés et plus de 13 000 membres d'équipe. Le site Web de la société répertorie son bureau actuel de Raleigh dans One Glenwood de Bloc83.

"Le Triangle est l'un des centres d'affaires mondiaux à la croissance la plus rapide, où l'innovation abonde dans les domaines de la technologie, des sciences de la vie, de la fabrication et plus encore. Cette croissance, combinée à l'énorme bassin de talents de la région, constitue la base d'un marché florissant du slalom", a déclaré Todd Christy, directeur général du bureau de Slalom à Raleigh.

Comme indiqué précédemment par le Triangle Business Journal, l'entrepreneur Bill Spruill loue des bureaux à Smoky Hollow pour sa nouvelle fondation, 2ndF, qui occupera 7 061 pieds carrés.

Spruill a récemment été nommé Homme d'affaires de l'année 2022 par Triangle Business Journal. 2ndF se concentre sur le déploiement de capitaux sur la scène technologique du Triangle. Spruill prévoit également de permettre à certaines startups, comme Offline basée à Raleigh, de travailler à partir de l'espace Smoky Hollow.

Brown and Caldwell, une entreprise de services d'ingénierie environnementale et de construction, loue 5 958 pieds carrés d'espace. L'entreprise basée en Californie répertorie son bureau actuel de Raleigh comme l'adresse de l'espace de coworking (SPACE) à l'intérieur de The Dillon de Kane Realty dans le Warehouse District. L'entreprise compte plus de 1 900 employés répartis dans 52 bureaux.

BHDP, une firme de design internationale basée dans l'Ohio, a signé pour 4 400 pieds carrés d'espace. L'entreprise se concentre principalement sur le lieu de travail, l'enseignement supérieur, l'industrie, la découverte et la science, la vente au détail et les soins de santé. La société a actuellement un bureau dans la tour Wells Fargo au centre-ville de Raleigh.

Scalene Design était représenté dans l'accord par Casey McCullough avec JLL (NYSE : JLL) ; Slalom Consulting était représenté par Doug Brock et Issac Brown de NGKF ; 2ndF était représenté par Lewis Sloan avec Davis Moore ; BHDP était représenté par Josh Stanley avec le CBRE | Raleigh (NYSE : CBRE) ; et Brown et Caldwell étaient représentés par Cole Gonet et Hayden Rasmussen avec Savills.